Hadrien: C’est je me suis fixé sur les cinq ans de devenir rentier parce que je dois acheter dix appartements, faire de la colocation, je ne sais pas ou acheter deux immeubles d’apparts par an, donc vous allez tout faire au quotidien, dans cette vision-là, pour remplir vos objectifs qui vont vous permettre de devenir rentier, donc ça demande du boulot, et ça demande beaucoup de Pourcet article, je suis très heureux de laisser la place à Yann du blog Agrégation financière, fraîchement créé mais déjà plein de conseils et d’analyses pointues sur l’immobilier notamment, de l’optimisation, des études de cas chiffrées, bref tout ce que j’aime ! J’ai connu Yann au travers de ses commentaires toujours pertinents, ce que [] Devenirrentier immobilier : Olivier Seban vous conseille. Devenir rentier immobilier est un projet qui se prépare avec soin étant donné qu’il s’agit de concevoir et de mettre en œuvre un moyen de s’assurer des revenus stables sur le très long terme. Il est de ce fait déconseillé de se lancer tête baissée et de tout mettre en place pour garantir le succès de votre projet. Rentierimmobilier : quel patrimoine immobilier faut-il avoir pour être rentier ? 4 bonnes raisons d’acheter ses produits dans les commerces du quartier Quels sont les différents types de visa long séjour ? C’est quoi un visa de type C ? Comment voyager en avion avec un bébé ? Une piscine en matériaux composite Quelques astuces pour trouver un appartement à Lyon ! Combienfaut-il d’appartements pour être rentier ? Investir dans l’immobilier est une alternative de choix qui attire bon nombre d’investisseurs. Bien entendu, le but étant d’être le plus rapidement rentier. Que ce soit en tant que revenu supplémentaire ou pour remplacer le revenu principal, pour disposer d’une rente immobilière Combiende temps pour être rentier, combien de temps pour être rentier immobilier, combien d'appartements pour être rentier, comment devenir rentier, combien . Que cela soit après une dure journée de travail, un contrôle raté ou en refaisant le monde avec des amis autour d’un verre, on s’est tous posé la question un jour ou l’autre Comment devenir rentier ? ». Si beaucoup de Français rêvent de ne plus avoir à se lever tôt le matin pour aller travailler et espérer avoir suffisamment d’économies à la fin du mois pour se divertir ou partir en vacances, d’autres envisagent les rentes comme un moyen de développer une seconde source de revenus, dans l’objectif d’améliorer leur quotidien et leur avenir. Devenir Frugaliste t’en dit plus sur ce que signifie concrètement être rentier et te dévoile sa méthode pour le devenir. Que signifie être rentier » ? Selon le Larousse, un rentier est une personne qui reçoit une ou des rentes » ou une personne qui vit sans travailler de ses seuls revenus ». La rente, quant à elle, est un revenu périodique, non obtenu par le travail ». Généralement, le montant de la somme perçue est prédéfini, afin d’être versé ensuite mensuellement ou annuellement. Être rentier signifie donc que l’on vit des revenus générés par son patrimoine. Ces placements, quelle que soit la nature de ces derniers, doivent te permettre de couvrir tes dépenses mensuelles et le train de vie que tu as décidé de mener. En d’autres termes, devenir rentier ne veut pas nécessairement dire que tu deviens riche du jour au lendemain. En revanche, tes rentes te donnent la possibilité de travailler par plaisir, et non plus par contrainte. Nous te l’expliquons dans notre article Comment vivre en dehors de la Rat Race » ? ». En France, la notion de rentier » est généralement associée à l’immobilier. Effectivement, une personne qui possède des appartements ou maisons, et qui décide de les louer peut devenir rentière grâce aux loyers perçus. Néanmoins, l’immobilier n’est pas l’unique solution pour devenir rentier. Quelles sont les origines possibles des rentes ? Investir dans l’immobilier Comme évoqué précédemment, dans l’imaginaire collectif, le rentier français est un rentier immobilier. En effet, devenir rentier peut passer l’acquisition de plusieurs biens immobiliers, qui seront ensuite mis en location pour percevoir des loyers réguliers. Toutefois, pour que les rendements soient suffisamment importants pour couvrir tes dépenses mensuelles, le bien que tu achèteras devra avoir une valeur locative intéressante, c’est-à-dire avec une rentabilité brute de 10 à 14 %. Investir en bourse Parmi les autres origines possibles pour te dégager des rentes, il y a notamment l’investissement en bourse. Aux Etats-Unis, l’investissement en bourse est l’option qui est la plus plébiscitée par les futurs rentiers, surtout lorsqu’il s’agit de la comparer à l’immobilier. Il n’est pas rare de croiser des propriétaires d’actifs financiers représentant des centaines, voire des millions d’euros. En revanche, l’achat de biens arrive généralement plus tardivement. Bien plus qu’une véritable préférence pour l’un ou l’autre de ces secteurs d’investissement, il s’agit avant tout d’une question culturelle et sociétale. En France, l’investissement en bourse est encore perçu comme trop risqué et complexe. Pourtant, cette solution a plusieurs avantages, comme des placements diversifiés et une gestion minimale pour un retour sur investissement non négligeable. Être millionnaire Si 52 % du patrimoine personnel des millionnaires français ont été acquis grâce à leurs investissements financiers, tous les rentiers n’ont pas le loisir de gérer des millions d’euros. Être rentier s’apparente davantage à la possibilité de pouvoir jouir d’une certaine liberté financière. Cela signifie subvenir à ses besoins sans être obligé de subir son travail. Pour cela, il est nécessaire, avant tout, d’optimiser tes revenus et ton patrimoine, afin que tes dépenses soient couvertes par tes rentes. En fonction de ton mode de vie, ton capital devra être plus ou moins important. Pour calculer ton capital idéal, tu dois appliquer les règles des 4 % et des 25. Nous te les expliquons plus en détails dans notre article Comment arrêter de travailler ? ». Être héritier Plus jeune, je faisais un amalgame entre rentier et héritier. Effectivement, l’héritage familial peut être un tremplin pour devenir rentier. Malheureusement, compter sur l’arrivée soudaine d’un héritage risque de compromettre ton projet de devenir rentier à court ou moyen terme. Néanmoins, tu peux décider d’investir dans un contrat d’assurance-vie. Ce dernier te permet de faire fructifier ton épargne, généralement pendant 8 ans. Au terme du contrat, la rémunération qui peut en être dégagée est versée sous forme de capital ou de rente viagère. Diriger un réseau d’entreprises Au même titre que tu n’es pas obligé de te limiter à l’héritage, à l’immobilier ou à la bourse, tu peux devenir rentier en créant un side business ou en percevant des droits d’auteur. Prenons l’exemple d’Alix, avec qui je viens d’écrire un livre. Son métier consiste à accompagner des auteurs dans leur processus d’écriture. Selon leurs besoins, Alix peut aller jusqu’à rédiger l’ensemble du livre, généralement à partir de simples interviews, ou retravailler une version écrite à près de 95 % par l’auteur. Cet exercice de réécriture sert notamment à s’assurer de la cohérence des propos ou de la fluidité du style. En co-écrivant 12 livres par an, Alix parvient à se créer des actifs qui lui rapportent un revenu concret, réparti en deux natures un versement unique pour le travail d’écriture, puis une rente, sous forme de droits d’auteur, qui est versée selon le nombre de ventes. Pour aller plus loin Depuis 10 ans, je teste de multiples alternatives pour devenir indépendant financièrement. J’ai ensuite décidé de te transmettre toutes mes compétences. En bref, je comptabilise déjà 58 workshops, plus de 174 heures d’échange et 1 400 rencontres avec vous. Retrouve mon histoire, ma façon de penser et mes tips dans mon livre La retraite à 40 ans, c’est possible ! 8 étapes pour accéder à la liberté financière, consommer autrement et réaliser ses rêves. Nos workshops Chaque semaine, on se retrouve pour aborder l’un des sujets suivants Immobilier ; Bourse ; Side Business ; Mindset ; Lecture ; Ecologie. Tous nos workshops sont gratuits. Rejoins-nous ! Quels sont les avantages à devenir rentier ? Avant d’être rentier, j’étais comme toi je voulais plus de liberté. Je souhaitais simplement pouvoir décider de mes projets, sans avoir une contrainte financière. Que cela soit de travailler deux jours par semaine, de partir un mois en vacances ou de lancer une nouvelle entreprise, mon objectif était d’avoir la possibilité d’organiser mon quotidien comme bon me semblait, sans dépendre d’un revenu d’activité quelconque. Grâce à des revenus passifs, obtenus notamment par l’intermédiaire d’investissements ou de business qui ne demandent que peu de gestion, tu vas pouvoir obtenir des rentrées d’argent régulières, et ce, de manière durable. Même en tenant compte des aléas du quotidien, qui peuvent survenir à tout moment, tu parviendras à Epargner davantage, afin d’acquérir de nouvelles rentes ; Subvenir à tes besoins, tout en t’assurant un avenir confortable. Si, dans un premier temps, ton capital te servira avant tout à régler tes charges mensuelles et à investir, dans un second temps, tu pourras repenser ton mode de vie dans son intégralité. Tes projets et tes priorités du quotidien ne seront plus qu’un simple idéal à atteindre, mais bien un parcours à suivre chaque jour. Pour gagner la liberté qui te fait tant rêver, cela passe par l’indépendance financière. Comment calculer son capital pour être rentier ? Devenir rentier n’est pas une décision qui doit être prise à la légère. Pour maintenir ton niveau de vie et pouvoir payer tes charges, tu dois commencer par déterminer le capital dont tu as besoin. Afin d’y parvenir, tu dois répondre à trois questions principales Pourquoi Quelles sont ta vision et ta mission ? Quoi Quel est ton plan d’action pour répondre à ton pourquoi ? Comment Comment réponds-tu concrètement aux questions précédentes ? Pour définir plus en détails tes objectifs, consulte mon article Frugaliste De combien ai-je besoin pour arrêter de travailler ? ». Une fois cette étape franchie, tu dois calculer le montant nécessaire pour combler ces attentes. En investissement, il est conseillé de viser un taux de retrait annuel net de 4 % sur tes placements. Cela signifie que tu peux dépenser 4 % de ton capital chaque année, sans que cela n’affecte sa durabilité. Pour obtenir un tel rendement, tu dois définir le salaire annuel moyen dont tu as besoin pour vivre au quotidien, puis le multiplier par 25. Le résultat qui découle de cette opération correspond au montant du capital nécessaire pour devenir rentier. Notre méthode pour devenir rentier Devenir rentier immobilier Pour devenir rentier, tu as notamment la possibilité d’investir dans l’immobilier. Si réaliser un tel projet nécessite généralement l’accompagnement d’un professionnel en gestion de patrimoine, être rentier immobilier est accessible à tous. Les avantages de devenir rentier immobilier Si tes placements sont bien pensés, l’investissement dans l’immobilier peut te permettre de vivre de tes rentes sur le long terme. Cela est valable pour tes dépenses mensuelles, mais aussi pour les imprévus ou les petits plaisirs que tu souhaites t’offrir au quotidien. Cela est possible grâce l’augmentation progressive de la valeur du patrimoine immobilier. En réinvestissant l’argent perçu dans un autre projet, tes revenus ne cesseront de se multiplier. L’immobilier a également l’avantage d’être accessible à tous. Cela s’explique par le fait que tu n’aies pas besoin de capital de départ pour investir. En faisant financer tes investissements par une banque, tu bénéficies de l’effet de levier, te permettant à termes d’obtenir des rentabilités pouvant aller jusqu’à 2 chiffres. Les inconvénients de devenir rentier immobilier Comme nous avons pu le voir, l’investissement dans l’immobilier a de multiples avantages. Néanmoins, il a également des inconvénients à ne pas négliger. En optant pour l’investissement locatif, tu prends non seulement le risque de ne pas trouver de locataires à temps plein, mais tu t’exposes aussi à des retards de paiement des loyers. Dans les deux cas, tes rentes peuvent significativement être impactées. Pire encore, les biens génèrent des frais qui ne seront plus pris en compte. L’investissement dans l’immobilier a également le défaut d’être un investissement sur le long terme, qui exige une bonne gestion de tes revenus. Tes bénéfices ne seront donc pas immédiats. Enfin, le marché de l’immobilier évolue très rapidement. Si cela peut être un avantage dans certains cas, l’inverse est également vrai. La baisse de la valeur de ton bien peut compromettre ton projet, tout particulièrement en cas de revente. Les démarches pour devenir rentier immobilier Avant même d’investir, il est incontournable de définir le montant des revenus que tu souhaites obtenir. Ainsi, tu pourras plus facilement désigner les biens dignes d’intérêt. Une fois que tes objectifs sont fixés, tu as la possibilité d’acheter de petits appartements tous les ans, afin de te constituer un patrimoine conséquent, ou tu peux opter pour un prêt immobilier. Ce dernier a l’avantage de te faire bénéficier de meilleurs taux et, potentiellement, d’investir dans des biens mieux cotés. Cela signifie que tu peux prétendre à un logement avec une bonne situation géographique, des prestations de qualité et qui répond à un besoin précis. Pour t’assurer de la rentabilité de ton investissement, tu dois faire en sorte que les loyers perçus pour la location des biens couvrent tous tes frais. Devenir rentier avec la bourse En parallèle de l’investissement dans l’immobilier, tu peux également devenir rentier grâce à la bourse. Découvre sans plus tarder les avantages et inconvénients de cet investissement, ainsi que les démarches à suivre pour devenir rentier grâce à la bourse. Les avantages de devenir rentier avec la bourse L’investissement dans la bourse, s’il est réalisé correctement, peut te permettre d’avoir des résultats rapidement. Notamment grâce à l’investissement dans les dividendes, tu pourras générer des revenus, et non pas des gains de capital. La bourse a aussi l’avantage d’être un revenu passif automatique. Ainsi, une fois ton argent placé, il travaille à ta place, sans te demander de gestion supplémentaire. Pour optimiser tes résultats, il est recommandé d’investir dans la bourse le plus tôt possible et de varier la nature de tes placements. Les inconvénients de devenir rentier avec la bourse Si la bourse est un excellent moyen de devenir rentier, elle a tout de même quelques inconvénients. En temps de crise, par exemple, les rendements peuvent être moins importants qu’en temps normal. Ils peuvent même être négatifs, si la situation est particulièrement difficile. Pour obtenir des revenus te permettant de vivre au quotidien, il faut parfois relever des défis plus risqués qu’avec l’immobilier. Néanmoins, en cas de pari gagnant, le retour sur investissement peut être très intéressant. Enfin, pour investir dans la bourse, tu dois impérativement utiliser ton capital, contrairement à l’immobilier qui peut être accessible grâce à des prêts bancaires. Les démarches pour devenir rentier grâce à la bourse Pour devenir rentier en investissant dans la bourse, tu dois commencer par ouvrir un plan d’épargne en actions PEA ou souscrire à un contrat d’assurance-vie. Ce dernier est le placement le plus plébiscité par les Français, en raison de sa fiabilité et de sa rentabilité. Dans le but de percevoir une rente, tu devras ensuite verser une somme d’argent tous les mois. Cette dernière fructifiera au fil du temps, te permettant alors de te dégager de nouveaux revenus. Si tu as opté pour une assurance-vie, la rémunération sera versée sous forme de capital ou de rente viagère dès la fin du contrat, et ce, jusqu’à la fin de ta vie. Le PEA, quant à lui, permet d’obtenir une rente viagère, bénéficiant d’une exonération d’impôt sur le revenu. Devenir rentier avec un business Dans le cas où l’immobilier et la bourse te font avoir trop de doutes, en raison du capital nécessaire pour débuter, devenir rentier en lançant un business peut être une solution à envisager. Les avantages de devenir rentier avec un business Créer un business a de multiples avantages, que ce soit en termes d’investissement, d’organisation ou encore de rentabilité On peut lancer un business sans argent ; On peut se salarier avec son business et obtenir des privilèges sociaux ; Le business peut s’autogérer, créant ainsi des revenus sans demander de temps ; On peut déléguer le business à un manager, pour optimiser son investissement de temps et d’argent ; On peut vendre du business, pour multiplier les gains. Les inconvénients de devenir rentier avec un business Comme c’est le cas pour toute chose, avoir un business suppose également de devoir faire face à des inconvénients En période de crise, par exemple, ton chiffre d’affaires peut vite s’écrouler. Cela a inévitablement des répercussions sur les revenus que tu perçois ; La gestion de l’humain Si tu engages du personnel, tu dois lui accorder du temps pour t’assurer de la bonne réalisation des tâches confiées ; Si tu t’associes avec d’autres entrepreneurs, tu devras les consulter avant de prendre des décisions importantes. Vous mettre d’accord ne sera pas toujours facile ; Gérer les attaques de la concurrence. Les démarches pour devenir rentier avec un business Pour lancer ton business, tu dois d’abord trouver l’idée qui te permettra de générer suffisamment de revenus pour répondre à tes attentes, sans qu’il ne te demande beaucoup de gestion au quotidien. Il faut ensuite que tu identifies la faisabilité et la rentabilité de ton projet. Une fois la réflexion faite, passe à l’action. Fixe-toi une date de lancement, afin de t’y tenir. Dès que ton business est créé, ajuste tes données monétise ton service, augmente ta marge si elle n’est pas suffisante ou revends ton business, si tu veux passer à autre chose. Témoignage Rencontre François, devenu rentier à 53 ans J’ai lancé le podcast La retraite à 40 ans » pour que tu puisses apprendre de personnes qui se lancent, comme toi, ou qui ont déjà atteint l’indépendance financière. Pour les trois premiers épisodes de ce nouveau rendez-vous, j’ai eu le plaisir de recevoir François, qui est FIRE depuis cette année. François est une véritable source d’inspiration et de motivation, notamment si tu te questionnes sur les sujets suivants Comment investir à l’étranger ? Comment rebondir en cas de crise ? Comment faire face à la peur d’être FIRE ? Pour en arriver là, il a investi en France, à l’étranger, et a monté plusieurs side business. Le premier épisode est consacré à ses débuts dans l’investissement et à comment il est parvenu à investir à l’international. Découvre mon histoire et la méthode FIRE dans le podcast d’Argent conté Afin d’expliquer le mouvement FIRE au plus grand nombre, j’ai eu l’opportunité de partager mon expérience dans le podcast Argent Conté. Au programme de cet épisode 0340 – Stratégie boursière pourquoi ETF ? 0830 – Être responsable de votre vie 1050 – Notion d’avoir l’argent sur le compte 1220 – La gestion du stress 1340 – Que faire quand la bourse ne suffit pas ? 1530 – Passer à l’immobilier 1700 – Ce qu’on veut ne pas voir dans la vie 1800 – Qu’est-ce que l’argent ? 2000 – Quand faut-il emprunter ? 2140 – La problématique de la dette 2230 – Qu’est-ce qu’un investissement ? 2730 – Quand passer au side business ? 2900 – Que faire lorsque vous avez le job que vous aimez ? 3000 – Votre objectif en lançant un business 3200 – Utiliser vos unfair advantages 3300 – Différence culturelle de l’argent 3800 – Pourquoi rejoindre FIRE France ? 3900 – D’où je viens ? 4200 – La sensation d’être déclassé 4500 – Classe d’actif sur laquelle je ne vais pas Tu veux en savoir plus ? Rejoins le groupe FIRE et poursuis ta réflexion en t’abonnant à ma chaîne Youtube. Etablis ton plan d’action stratégie Pour réussir à prendre ta retraite en 6 mois, 5 ans, 10 ans ou plus, une forte organisation est nécessaire. Le secret de la réussite est de faire un plan d’action d’étapes simples. Ensemble, créons ta méthode, basée sur des petits pas qui sont atteignables pour toi. Pour cela, on utilisera au mieux ta situation, tes avantages, les astuces fiscales et les meilleurs investissements pour toi. J’ai regroupé tout mon savoir dans une formation, avec des outils simples à utiliser, pour que tu puisses atteindre ton indépendance financière. Découvre ma formation sans plus tarder. Interview de Stéphane JOUANNE ex-fonctionnaire à rentier grâce à l’ cette vidéo, Stéphane nous parle de son parcours, comment il a pu atteindre la liberté financière grâce à l’immobilier ? Son parcours, ses erreurs, ses anecdotes, ses conseils et ses astuces. Transcription de l’interview [Ting] Bonjour,Bienvenue sur ma chaîne j’ai le grand plaisir d’inviter Stéphane sur ma Stéphane![Stéphane] Salut! Ben écoute, merci de m’avoir invité. Pour moi c’est un vrai plaisir d’être avec toi, voilà pendant ce moment là.[Ting] Je t’en prie!Stéphane, est ce que tu peux te présenter s’il te plaît?[Stéphane] Ouais! Tout à fait. Donc moi je m’appelle stéphane. Donc je suis de Lyon, j’habite Lyon depuis, ouh là, maintenant pas mal d’années, depuis, depuis mes 18 ans donc ça commence à faire. Et à l’heure actuelle je suis rentier immobilier. Voilà.[Ting] D’accord. Alors souvent cette notion de rentier revient. Est ce que tu peux nous expliquer ce que signifie pour toi un rentier est combien de bien tu disposes?[Stéphane] Ouais, tout à fait. Pour moi rentier c’est tout simple, je remplace mon salaire par les rentes de mes revenus immobiliers. Tout simplement.[Ting] D’accord.[Stéphane] A l’heure actuelle j’ai 4 biens. Plus ma résidence principale. Et un local commercial. Voilà.[Ting] D’accord. Donc les cash-flows ça remplace ton salaire.[Stéphane] Tout à fait. Même ça le double, ça plus que le double.[Ting] D’accord. Qu’est ce que tu faisais avant l’immobilier?[Stéphane] Alors avant j’étais fonctionnaire aux hospices civils de Lyon. Coucou les hospices si vous m’entendez! Les H L, la grande famille! Alors, elle ne me manque pas cette grande famille, mais pas du tout. Maintenant ça fait deux ans, plus de deux ans. Je suis parti parce que le 29 juin 2018…[Ting] Oui[Stéphane] J’ai, je me suis mis en canard, j’ai fait la publicité d’au revoir président. Et j’ai fait, j’ai fait cela et c’était un régal donc j’ai pu quitter mon boulot comme ça.[Ting] D’accord parce que tu t’es lancé quand tu étais fonctionnaires, c’était quoi le principe? Parce que tu en avais marre de ton boulot? C’était quoi le déclic de quitter son boulot?[Stéphane] Ouais, bah le déclic il s’est passé en été 2015 dans un camping en Ardèche. Alors tu vas me dire pourquoi là bas? Pourquoi? Je sais pas. Cet été là, je me suis dit, ent été 2015, il faut que je me bouge le hum parce que la retraite je vais pas en avoir. Donc faut que je me bouge, faut que je fasse quelque chose. Donc je vais sur google comment investir à Lyon » comment… » enfin voilà plein de trucs comme ça et je tombe sur un chasseur immobilier, Stéphane Lejeune pour pas le citer et qui est maintenant mon ami. Et suite à cela, ben c’est lancée tout ce qu’il y a et puis trois ans après j’ai pu quitter mon boulot. Voilà.[Ting] Ok. Très bien. Et comment sont composés tes investissements? Est-ce que c’est plutôt des LCD? C’est plutôt des colocations? C’est plutôt de la location classique?[Stéphane] Alors au début moi j’ai commencé parce que j’avais suivi une formation de Jean Baudin, le diviseur nationale comme je l’appelle. Et c’est vrai moi je voulais absolument, voilà un bien qui se divise et ais mis en location courte durée. Donc pareil, je dis à Stéphane Lejeune trouve moi l’appartement et une semaine après c’est moi qui le trouve. Et ça aussi, cette anecdote faudra que je te le dise tout à l’heure parce qu’elle est très intéressante. Et donc, j’ai trouvé cet appartement là, je l’ais divisé, j’en ai fait deux studios, donc ils sont localisés à la Part-Dieu. Vraiment à 5 minutes à pied de la gare de la Part-Dieu, donc un endroit très très bien situé.[Ting] D’accord.[Stéphane] Et au tout début, tout début, déjà lui, juste lui, il me rapportait net net net dans ma poche 1400 euros. C’était un truc de fou quand même.[Ting] Ouah ouh, oui.[Stéphane] Donc là, quand j’ai. Et là dernièrement, donc là j’ai arrêté le courte durée et j’ai tout enlevé parce que j’avais plus besoin de ce cash flow aussi important. J’étais à environ 800 de cash flow, en sachant que quand même j’avais un crédit dessus et donc ça fait quand même pas mal. Mais bon c’est de la location courte durée.[Ting] D’accord.[Stéphane] Et suite à cela, donc, ben je me suis dit ben ouais ça marche bien le premier bien, donc ba qu’est-ce que je fais? J’en achète un autre. Sauf que là, comme je suis atypique, même Jean Baudin me dit Mais Stéphane, tu vas refaire une courte durée? Je dis non non, je vais pas faire une courte durée, je vais faire une colocation. Pourquoi? J’en sais rien. Moi j’aime bien me diversifier et ainsi de suite. Et donc pareil, là je demande à Stéphane de me trouver un appartement. C’est moi qui trouve l’appartement au bout d’une semaine. Et là pareil, c’est aussi un truc assez attypique, c’est pareil, je pourrais en parler après de ce qui s’est passé mais c’est assez sympa. Et là j’en ai fait une colocation voilà. Et suite à ça, moi j’avais un tout premier bien que j’avais depuis longtemps. Enfin quand j’étais arrivé à Lyon. Il était situé dans le 6ème donc le triangle d’or de Lyon. Et donc très très bien situé et je l’avais mis en location nue classique mais voilà j’y connaissais rien du tout. Quitte je suis sûr même sur que je payais plus d’impôts que je gagnais de l’argent. Voilà. Et donc là comme je m’étais formé, j’avais toute une équipe et ainsi de suite. Donc là j’envois toute mon équipe avec moi et j’écoute qu’est-ce qu’on peut faire. Parce que pile quand les travaux de la colocation commençaient à finir. Ou ils étaient même pas attaqués, ou… Je passe des moments de transition presque à la fin. mes locataires de l’appartement de Lyon 6e me disent on part. J’ai dis punaise ah non, pas tout de suite. Enfin c’est pas le bon moment. Tu vois, voilà. Tant pis. Bon. J’envois toute l’équipe là bas, puis là on voit ainsi de suite… Et ce qu’on a fait c’est qu’on a presque tout rasé. c’était un T1 bis, on a presque tout rasé, on a transformé en T2. Un vrai T2. Classe, vraiment très très classe et on l’a mit en location courte durée. Et là pareil, ça a cartonné. Donc tu vois, j’avais déjà deux locations courte durée, en fait 2 ou 3 plus une coloc. Donc là ça commençait à être déjà pas mal et je me suis dit allez on je me fais encore un dernier bien et puis et puis je pars. Donc là le gars est bien, au niveau pour avoir le pret s’était tendu tendu tendu tendu. Tendu.[Ting] Tu as fait combien de banque pour le dernier bien?[Stéphane] Mais… Combien de banque? Une seule. J’étais. J’ai gardé la même des autres et heureusement parce que je crois qu’aucune banque aurait voulu me prendre. Parce que lorsque quand j’étais dans cette situation là, j’étais logé à titre gratuit. Donc chez mon ex femme, mon ex compagne. Donc voilà la banque ça ils n’aiment pas trop. J’étais multipropriétaire mais j’étais logé à titre gratuit, enfin voilà. J’étais même. Sa banque, mais on va pas la citer ici, voilà passons. Parce que je l’aidais à rembourser son crédit. Enfin bon. Voilà. Donc niveau finance c’était pas terrible. Mais ma dernière banque, on a vraiment fait un partenariat et s’est battu, donc merci Audrey si un jour tu regardes cette vidéo. C’est ma banquière, qui est toujours ma banquière.[Ting] D’accord.[Stéphane] Voilà, et vraiment un partenariat. Et ben ça a mis longtemps, ça a mis longtemps mais on a réussi à quand même sortir ce bien là. Donc j’ai plus avoir une colocation. Et ça aussi pareil, c’était un truc de fou. Je peux dire c’est quand même sympa. C’est le soir je visite un bien immobilier avec ma soeur de coeur, Laure. On visitait un bien pour elle disons. Et là on visite le bien, ok c’était pas mal, c’est un petit truc, pour une colocation, passer de deux à trois chambres. Ok. Et l’agent immobilier, il nous dit écoutez, j’ai un appartement juste à côté. Ah, ok, on va voir. On visite. Et là je me rappellerai toujours, c’est que je vois du coin de l’oeil Laure dans une pièce, moi j’étais dans une autre et je lui dis toi tu prends le grand et moi je prend le petit.[Ting] D’accord.[Stéphane] Donc elle dit ok. Donc là on va voir l’agent immobilier qui étais aussi avec Stéphane Lejeune pour ce moment là. Et là on dit on vous prend les deux biens. Le mec dit comment ça vous prenez les deux biens? Ouais, on vous prends les deux biens. C’est quoi le prix le plus bas, machin chouette? Donc lui jouait le jeu, nous on jouait le jeu. Et puis on a fait, le soir on a pris les deux biens, voilà. Les deux, les deux appartements s’était pour nous. Une heure après l’agent immobilier a rappelé Stéphane Lejeune, ils font quoi les deux? C’est sûr? Ah oui! C’est sûr! Il n’y a pas de souci, ils prennent. Et donc j’ai pu prendre mon dernier bien comme ça. Pourtant le dernier bien c’est pas une colocation que je voulais faire. C’était plutot ou une division ou alors un agrandissement peu importe, je voulais changer un peu. Mais bon, la colocation rentrait bien dans ce truc là donc je me suis dis c’est pareil, je fais une coloc. Et donc j’ai fini avec ce bien là. Et ce bien là, il faut savoir que j’ai signé à la banque le 2 juillet 2018. Et le 29 juin 2018, donc quelques jours avant, j’avais arrêté mon cdi.[Ting] Oui.[Stéphane] Donc heureusement que la banque n’a pas vu que j’étais plus en CDI. Parce que là c’était niet! Mais comme je suis quand même assez réglo, c’est que un mois après je revois ma banquiaire et je lui dis écoûtez Audrey j’ai quelque chose. Vous savez, je suis aussi magicien mais j’ai fait disparaître quelque chose. Là elle s’accroche à son bureau, elle dit Mr Jouanne vous avez fait quoi? Ecoutez, j’ai fait disparaitre mon boulot! Et là, tu la vois blanche. Blanche! Et un masque a dit c’est pas possible! Il va plus payer son crédit! Oh la la, c’est la galère… Et tout à coup, le seul truc qu’elle arrive à me dire c’est vous n’allez plus avoir de salaire! Ben non, j’aurais plus de salaires mais par contre j’aurais des loyers qui vont tomber. Ben tu vois, ça fait deux ans et je paye tous mes crédits, j’ai aucun défaut, enfin voilà! Tout se passe bien et elle ne regrette pas. Mais tu vois, c’est quand même assez, assez impressionnant ça.[Ting] Oui, en fait souvent, on dit le premier bien c’est le plus difficile, mais quand on t’écoute on a l’impression que tout est facile. J’ai eu un déclic sur mon lieu de vacance, j’ai fait un premier, une première LC, ça m’a fait 1400 euros de cash flow tous les mois. Ca remplace quasiment mon salaire. Ca a l’air facile.[Stéphane] Oui…[Ting] Mais est-ce que c’était facile le premier?[Stéphane] Je vais te dire oui.[Ting] Est-ce que tu as fait des erreurs? Est-ce qu’il y a des choses que tu aurais pu faire autrement? Pour le premiers…[Stéphane] Alors erreur non. Parce que l’erreur c’était lors de mon premier bien que j’avais acheté depuis 20 ans. C’était pas une erreur parce que ce bien là je l’avais acheté c’était encore des francs. Je les achetais 60 000 euros. A l’heure actuelle, là j’ai refais estimé plus ou moins, il vaut 350 000 euros.[Ting] D’accord.[Stéphane] Donc voilà.[Ting] Très belle plus value.[Stéphane] C’est pas mal. Donc tu vois, même si j’avais fais des erreurs, niveau, j’ai mis en location nue, ainsi de suite… Voilà, c’est pas terrible, c’etait pas le truc à faire. Mais bon, peu importe. Sinon après, bah écoute non, je n’ai pas fait d’erreur, non j’ai pas fait d’erreur parce que je me suis formé. C’est ça aussi, je me suis formé, je me suis entouré d’une équipe. Et donc c’est vrai maintenant, à chaque fois tu vois que j’ai quelque chose, ben je vend directement, tu vois. Donc tu vois, prochainement, peut-être là, les impôts tu vois. Je paye pas d’impôts donc je n’ai pas du tout d’impôts. J’en paye 38 euros, tu vois, donc c’est ridicule. Par contre le jour où je vais commencer peut-être à avoir à payer des impôts, mais là pareil, je vais voir un expert là dedans qui va pouvoir me faire une stratégie, tu pense que c’est vraiment important de bien s’entourer et se former aussi. Voilà.[Ting] Souvent on dit que l’on ne saute pas dans une piscine sans savoir nager. Donc toi tu étais sûr de toi parce que tu t’es formé en amont.[Stéphane] Ouais. Ouais tout à fait. Je me suis formé, je me suis entouré. Ca c’est vraiment important de s’entourer. Et puis c’est vrai, j’ai pu, j’ai pu faire des trucs un peu, un peu foncer ainsi de suite… mais voilà, c’est ma personnalité. Je sais que ça marche. Voilà. Voilà, faut être positif.[Ting] Est-ce que tu as une anecdote? Est-ce que tu as des astuces à raconter par rapport à dénicher? Pour dénicher les bonnes affaires?[Stéphane] Ouais tout à fait, tout à fait. C’est ça les deux anecdotes que j’ai mon premier bien, donc à la Part-Dieu. Vraiment le tout premier bien, j’étais pas encore chasseur immobilier mais j’aimais bien chasser et ainsi de suite, regarder. Et là je… C’est pourquoi je demande à mon chasseur immobilier écoute trouve moi un appartement. Une semaine après c’est moi qui le trouve. Et je l’ai trouvé sur le bon coin! Donc ça date pas de vieux, ça date de… Là on est en 2020, donc 2015, ça doit être, ouais en 2015. Ca fait cinq ans. C’est vrai que ça a peut être un peu bougé le truc mais on en trouve encore des trucs comme ça.[Ting] D’accord.[Stéphane] C’était une annonce sur le bon coin. Deux lignes, pas de photo. Deux lignes, c’était appartement à rénover, proche Part-Dieu tout ça… Et je sais pas, moi je me suis dit ça c’est pour moi. Et c’était clair, j’ai contacté la personne. Il n’y avait pas de numéro de téléphone, y avait juste un email. Bon bizarre. J’envois l’email tout ça. On me répond merci d’appeler tel numéro. Je dis ah bon, c’est bizarre. J’appelle tel numéro. On me dit est-ce que vous êtes disponible demain matin? Ouais ouais c’est bon, je suis disponible. Heureusement que j’étais. Donc je travaillais en 12 heures et donc j’avais des jours de repos. Nickel, donc j’ai pu y aller. Quand il m’a dit l’addresse, j’ai dis ouh là! Ca c’est bon, moins de cinq minutes de la Part-Dieu, c’est top! Je regarde sur Google Maps, regarde sur Google Maps l’immeuble. Petit immeuble, bon état tout ça. Je dis pas mal! Premier étage, pas d’ascenseur donc très peu de charge. En plus je voulais faire une courte durée. Et là quand je suis rentré dans l’appartement, là je regarde à gauche, il y avait une cuisine mais dans son jus. Mais vraiment la cuisine dans son jus. Le truc bien pourri, bien 1000, 1800 tu vois. Voilà! A l’entrée les WC. Devant, c’était un… comment dire? C’était un séjour mais un séjour de quatre mètres carrés tu vois, un truc bizarre. Et à droite la chambre. Et la tu vas me dire il manque quelque chose, il manque la salle de bain. Ben la salle de bain c’était un bac à douche dans dans la chambre. Je dis wahou! Alors je dis moi, plus c’est pourri plus c’est pour moi! Et là donc, je dis obligé, bon c’est bon, celui là il est pour moi. Nickel. Donc mais moi je voulais être sûr que niveau technique je pouvais vraiment faire une division pour faire deux studios. Donc, là pareil, j’appelle mon contact ainsi de suite… Est-ce que tu peux venir? Ok, trois heures après on revisite le bien. Donc j’étais encore le premier sur ce bien là. On revisite le bien et il me dit ouais c’est bon niveau technique. On peut passer là là là… Nickel! Le soir même, je fais l’offre. Et ça a attendu quand même une semaine et ainsi de suite pour qu’ils répondent. Les gens disent oui, alors attendait, il y a eu des investisseurs. Vous êtes passés assez cher, machin chouette. J’ai dis écoûtaient moi j’ai fais l’offre, voilà… ainsi de suite. Et puis c’est passé! C’est nickel.[Ting] C’est à dire. Tu l’as eu à combien le mètre carré? Et ça vallait combien le mètre carré?[Stéphane] Pas eu cher. Alors le prix au mètre carré, je n’en sais rien. C’est comme si tu me disais une rentabilité, je n’ai aucune rentabilité de mes biens. Ben allez, je m’en fous des rentabilités, moi ce que je veux c’est le cash flow dans la pocket. Voilà.[Ting] D’accord.[Stéphane] Ouais moi, pour moi la rentabilité c’est juste pour dire ouais t’en a une plus grosse que l’autre.[Ting] D’accord. Ok.[Stéphane] Moi, ce que je veux, c’est que ça puisse payer mon salaire.[Ting] Oui, c’est ça en fait. La personne, pourquoi elle n’a pas mis des photos? Est-ce que c’est une personne âgée?[Stéphane] Alors, c’était un décès où il y avait trois personnes, je crois dessus, dans la succession. C’était une famille je crois. Ouais, il devait y avoir trois frères et soeurs. Donc voilà, je crois qu’ils voulaient pas s’embêter. Ils ont dit ok c’est partie, puis voilà, c’est parti. Ils voulaient l’argent vite fait et puis voilà.[Ting] Oui.[Stéphane] Donc ça c’était la première anecdote sur ce bien là et la deuxième. Donc mon deuxième bien, la coloc. Là c’est très très fort. Je commence à visiter un appartement, par une agence et tu vois c’est pas mal, c’est le secteur des gratte-ciel, donc à Villeurbanne. Ce secteur là je le connaissais depuis longtemps mais je me suis dit, tiens je vais quand même faire un petit tour. Donc je fais un petit tour et je tombe sur une agence immobilière. Je dis tient! Celle là faudra que je revienne demain matin. Je viendrai avec toute une feuille, mon cv, machin chouette et je lui donnerais. Voila. Mais je dis, celle là faut que j’y aille. Le lendemain, qu’est-ce que je fais? Je prends le métro et je fais tout… Tu vas pas connaitres tous les arrêts de métro, mais je fais de Charpennes à Gratte-ciel. Donc ça fait peut-être un kilomètre. Et je fais toutes les agences immobilières. Toutes! Toutes, toutes, toutes! Avec mon, un peu mon cv tout ça, qui je suis, machin chouette. Qu’est ce que je veux? Tel prix, machin truc chouette. Alors là, les réponses des agents immobiliers. Les agences immobilières c’était ah non mais là, vous n’allez pas trouver. Non, c’est pas possible. … à ce prix là c’est impossible. Ou ça n’existe pas. Ou alors rappelez moi. J’attends toujours. Ou alors, on va vous rappeler. J’attends toujours. Que des trucs comme ça. Voilà. Et je tente sur la dernière des agences. C’est quand même un truc de fou. J’ai dit c’est là faut quand même que je la fasse. Et je tombe dedans. Je rentre et là je tombe sur une jeune, jeune agent. Elle avait 24 ans, ouais, 24 ans. Et là pendant une demi heure, pendant une demi heure, elle me demande ce que j’ai fait avant.[Ting] Oui.[Stéphane] Tiens! Ca j’aime bien! Tu vois, elle veut vraiment me connaître, machin chouette. Je dis c’est bien, ok, nickel. Donc, ben je lui dis qu’est-ce que j’ai fait, ainsi de suite. Donc déjà un peu, elle me prend au sérieux. Et la, elle me dit, écoutez, mais là et là? Ca peut vous allez? Non, non, non. Je veux ça, ça et ça. Ok, donc déjà je suis déterminé, ainsi de suite. Même pas une semaine après, elle me présente deux biens. Le premier bien, on vient visiter. Localisation nickel, tout était nickel, sauf il y avait la création de la troisième chambre pour faire une colloc qui était pas évidente. La cuisine était trop petite. Enfin tu vois, voilà, c’était pas bon. C’était pas bon, donc je dis pas grave, pas celui là. Et là on va sur le 2ème bien. Donc localisation nickel. C’était une grande barre mais peu importe, là où c’était placé c’était très bien. Et là on rentre dans l’appartement, une odeur de clope, mais une odeur de clope, mais une puanteur. On a dû ouvrir en urgence les fenêtres parce que tellement ça puait. C’est un truc de fou. Donc déjà moi je dis ouh! Ca j’aime bien! Elle doit se dire il est fou celui là. Il rentre dans un appartement, ça pue, mais c’est vraiment dégueulasse et vraiment parce que c’était noir partout. Enfin voilà. Et là on rentre dans la cuisine. Alors là, la cuisine très très fort. La cuisine y avait, donc la porte de la cuisine et à droite il y avait une sorte de porte en plastique en colimaçon.[Ting] Oui.[Stéphane] Qui arrivait directement sur la salle de bain.[Ting] Oui.[Stéphane] C’était avant. C’est comme ça, c’était assez bizarre. Je dis ouais, c’est pas mal, ça c’est bien. Tout comme j’aime. Et là je regarde le plafond et là je vois une couche de graisse mais que de la graisse et là je dis ah! Il est pour moi cet appartement! Et l’autre ce dit mais c’est pas possible… mais le truc il est pourri, machin chouette, mais là c’est pas possible. Et le soir même j’ai fait une offre.[Ting] D’accord.[Stéphane] Voilà. Et tout de suite après, je lui dis pareil. Elle aussi pareil, elle a jouée avec moi. C’est à dire qu’elle était franche avec moi, quel prix et ainsi de suite. Ben ça marchait et ça matchait. Donc là pareil, c’était sur une tutelle. Donc la personne, je devais passer par un juge et ainsi de suite. Donc ça durait un peu, un peu longtemps. Le prix je l’avais quand même bien cassé, un peu au début. je l’ai remontée et puis tu vois je l’ai eu. Et là tu vois, pour ce bien là. C’était le même prix que l’autre. Et je l’ai vu dernièrement, donc là tu vois ça fait un bien que j’ai depuis trois ans, quatre ans. Trois ans, ouais je crois trois ans. Il a plus que doublé, le prix.[Ting] C’est à dire, à l’époque combien tu l’as eu?[Stéphane] Ben à l’époque, je l’avais eu, il me semble que c’etait 123000, ou bien 135000, je sais plus exactement.[Ting] Pour combien de mètres carrés?[Stéphane] Oui, un truc comme ça. 63 mètres carrés.[Ting] Ok. Oui, 2000 euros du mètre carré.[Stéphane] Et maintenant je l’ai vu, il était à 250 000 euros.[Ting] Waouh![Stéphane] Sans travaux, sans rien, même je t’ai pas compris.[Ting] En l’espace de trois ans ça a doublé le prix?[Stéphane] Je t’ai pas entendue. En l’espace… Ouais, en l’espace de 2-3 ans. Ouais, deux ans et demi. Ouais.[Ting] D’accord.[Stéphane] Gratte-ciel ça a explosé là bas. Ca a explosé parce que il y a des travaux qui vont arriver. Enfin il y a plein d’autres trucs. Et puis Villeurbanne, faut savoir que ça touche Lyon. Et Villeurbanne c’est une ville qui peut pas grandir. Lyon peut pas grandir. Donc à un moment donné on tape à côté. Et on tape sur la commune de Villeurbanne. Et Villeurbanne pareil au début ce n’était pas terrible au début. Et après ça s’agrandit, ça s’agrandit, ça s’agrandit. Enfin ça s’agrandit pas mais en tout cas ça se rénove, ça se rénove, ça se rénove et les prix augmentent. Enorme. C’est vrai au début, je m’arrêtais un peu aux gratte-ciel. Puis maintenant, je peux même m’arrêté jusqu’à Laurent Bonnevay parce que c’est vraiment très très bien. Voilà.[Ting] Ok. Super! Nickel! Ben c’est vraiment intéressant ce que tu on dit Stéphane t’es chanceux. Est-ce que tu penses que c’est la chance? C’est la stratégie? C’est là détermination? Parce que tu m’as dit que tu as fais un kilomètre en tram ou en métro. Il y a eu dix arrêts, quinze arrêts. C’est quoi? Qu’est-ce qui fait que Stéphane est aujourd’hui? C’est un rentier? Alors que les collègues, il reste encore des fonctionnaires. Ils gagnent encore un salaire… Oui.[Stéphane] Ben c’est tout simple, la chance pour moi ça n’existe pas. On la crée la chance. Après on m’a dit, on m’a dit souvent toi tu as de la chance et tu as du fric. Donc le fric je l’ai créé et la chance je l’ai créé aussi. Je pense que c’est là dedans. Tout là dedans. Tout là dedans. Et moi j’avais… dernièrement, je crois que c’est, c’est quand qu’elle est sortie la dernière vidéo? Ben la semaine dernière. Dimanche dernier, j’ai sorti une vidéo. Ben, là tu vois quand on tourne la vidéo, c’était hier. Pourquoi mon meilleur conseil? Mon meilleur conseil c’est très simple. Il faut avoir son pourquoi. Moi mon pourquoi c’était vraiment quitter mon boulot et avoir plus de temps avec mon fils. Voilà. Ca c’était vraiment avoir plus de temps pour moi et pour mon fils. Et je pense que quand on a vraiment un objectif hyper précis, on va tout mettre en oeuvre pour l’atteindre. C’est un peu comme là tu vois, j’ai un tableau de visualisation avec plein de choses que j’aimerais et elles vont, elles sont en train de se mettre en place. Donc c’est pour ça vraiment, l’état d’esprit, le mindset. Pour moi c’est hyper important. Etre positif. Tout le temps. Vraiment tout le temps. Ca je l’ai appris, même avec la ? academie, mais c’est autre chose, développement personnel. Et puis après on y va! Après il faut passer à l’action! Faut passer à l’action et puis voilà. Et non, la chance, non ça n’existe pas. Ca n’existe pas. Il faut y aller. Il faut oser. Faut y aller. La vie est courte donc c’est maintenant qu’il faut y aller. C’est pas en allant au cimetière ou c’est pas en attendant la retraite. La fameuse retraite que tout le monde attend! Alors juste pour information, il y en aura plus! Hein, je peux le noter là, il n’y en aura plus. Voilà. Bon, passons. Mais il y en a qui y croient encore.[Ting] Oui.[Stéphane] Mais bon, voilà.[Ting] Ok.[Stéphane] Bon moi, je me suis créé ma retraite à moi. Voilà.[Ting] Oui.[Stéphane] C’est vrai j’ai pu le faire en trois ans mais j’avais pas… j’avais personne dans l’immobilier. Je me suis juste formé, voilà. Je me suis formé et je me suis entouré des bonnes personnes. Et je pense qu’on a vraiment un élan, je crois bien bien directif. Bah écoute ça peut que aller. Ah par contre c’est clair, j’ai eu des galères.[Ting] Oui.[Stéphane] J’ai eu des galères en location courte durée. C’est pour ça que maintenant j’ai arrêté la location courte durée. Mais par contre, qu’elle kiffe, mais qu’elle kiffe tu as d’être là dessus avec toi. D’être dispo quand on veut. Travailler, enfin moi je ne travaille plus. Mais voilà, faire ce qu’on veut avec qui on veut. Mais ça c’est un bonheur. Mais c’est énorme! C’est énorme ça. Ca n’a pas de valeur.[Ting] D’accord. Alors, j’ai cru comprendre que tu as plusieurs biens en lcd. Aujourd’hui, avec les… comment dire? Les lois de plus en plus dur avec la lcd. Avec le covid. Est-ce que tu penses que la lcd aura encore de l’avenir?[Stéphane] Alors moi, j’ai arrêté la lcd parce que je n’avais plus besoin de ce cash flow énorme, voilà. Mais c’est pas parce qu’à cause du covid où toutes les réformes ainsi de suite que j’ai arrêté. C’est parce que je n’en ai plus besoin. Voilà. Je tiens à préciser parce que je l’avais déjà dit une fois sur une vidéo mais je préfère le préciser. Pour moi quand même, la location courte durée, elle aura toujours son temps. Toujours, toujours, toujours. Y a pas assez d’hôtel. Et en plus maintenant, les hôtels, il faut savoir que certaines entreprises demandent à leurs salariés, ils seront pas payés en comment dire? En frais de bouffe tout ça. Ils seront remboursés s’ils achètent des pâtes des machins des par contre,un frais de restaurant ainsi de suite, ce sera niet, ce sera plus remboursé. Bon déjà. Souvent, maintenant les sociétés demandent, enfin cherchent des appartements avec une cuisine. Les hôtels prévoient pas ça ou très peu d’hôtels ont ça.[Ting] D’accord.[Stéphane] Il faut savoir aussi qu’il n’y a pas assez d’hôtels pour pouvoir fournir tout le monde. Donc les locations de courte durée auront toujours un avenir. Et puis, et puis voilà. Donc que ce soit sur AirBnb, Booking ou une autre plateforme. Pour moi ce sera toujours pareil. Et covid ou pas covid… ben voilà…c’est pareil.[Ting] Oui mais tu as parlé des galères dans la lcd. C’était quoi les galères que tu as eu?[Stéphane] A les galères! Qu’est-ce que j’ai pu avoir? Ah, j’adorais… Si, quand même… La première fois que je reçois une personne en location courte durée. Il faut savoir que moi j’ai délégué, mais à 100%. C’est à dire que je gérais rien, voilà. J’ai pas envie de me… voilà. Pas une perte de temps avec ça. Donc tout automatisé par serrure électronique etc etc… Mais le premier jour, le système de serrure électronique ne fonctionnait pas. Il y avait un truc qui ne fonctionnait pas le premier jour. Donc j’ai dû accueillir la première personne. Donc j’attends la première personne, je l’ai au téléphone, tout ça je la vois arriver. De loin. Et là je dis Oh la la, la la! C’est une pute.[Ting] Ah![Stéphane] Parce que je la vois pop pop… maquillée machin chouette. Et plus elle se rapprochait, je dis putain! C’est une pute. C’est pas vrai. Pas la première! Première location courte durée ça y est c’est une pute! Et puis, je prends sa valise. Elle faisait trois tonnes sa je me dis, qu’est-ce qu’elle va me faire dans l’appartement? Enfin c’est un truc de fou! Enfin voilà. Je commençais à avoir des sueurs. Oh là là, je me disais c’est pas vrai, pas la première! Et enfin de compte, bon on a discuté ainsi de suite, elle venait en formation. Elle était juste très très très bien être beaucoup mais bon passons. Donc ça c’est bien passé, donc tu vois, après un truc comme ça, je dis bon qu’est ce que j’ai pu avoir? J’ai pu avoir des prostituées dans mes appartements, donc ça viré par le gestionnaire. J’ai eu quelques casses dans les appartements. Un radiateur défait, un truc arraché, une fuite, un machin, un truc, un chouette, voilà. Dans les colocations, quelques trucs qui tombent en panne. Mais tu vois, pas des gros gros trucs, c’est pour ça que tu vois, si on calcule sur… sur maintenant, même si sur cinq années disons de vraiment d’exploitation tout ça. Ouais il y a des galères. C’est toujours embêtant d’y aller ou d’appeler quelqu’un ou de tout ça. Mais si on résume sur cinq ans c’est que dalle. C’est que dalle. Donc c’est pour ça les gens qui disent Oh là là, ils vont tout là là, ils vont tout faire. Oui! Si la personne elle dit ils vont tout casser, ils vont tous machin, ils vont chouette. Il va créer déjà mentalement ça et il va attirer ce truc là. C’est ça le truc. Si on n’attire pas ça, on n’aura pas, en tout cas beaucoup moins. Donc c’est pour ça, il faut vraiment positiver et en étant positif, ben on attire le positif.[Ting] Bien sûr.[Stéphane] Ca peut être bizarre mais c’est vrai.[Ting] J’entends souvent les gens disent mais aujourd’hui il y a le covid, l’immobilier a beaucoup augmenté… Stéphane, tu as de la chance. Tu as investi en 2015 mais en 2020 c’est fini les bonnes affaires, il n’y en aura plus. Qu’est-ce que tu réponds à ces gens là?[Stéphane] Ah moi j’adore! Moi j’adore! Parce que tu vois, on dit en 2020 Oh là là! T’as de la chance, tu l’as fais en 2015! Mais je pourrais même dire, mais en 2015, mais pourquoi j’ai pas fait ça avant? Parce qu’avant, j’ai quand même triplé, heu non, j’ai fait combien? De 60 000 à 200, à 350 milles, ça fait, cinq fois, ça fait cinq fois![Ting] Oui.[Stéphane] J’ai fait cinq fois le montant, non plus que cinq fois. Attends, 30, oh peu importe. Mais c’est un truc de fou! Donc l’immobilier c’est sûr à un moment donné, voilà, peut-être ça va commencer à stagner. A Lyon, ça monte, ça monte, ça monte. A un moment donné ça va stagner un peu mais ce sera toujours valable. Ce sera largement plus valable qu’un livret A. Les gens qui mettent de l’argent sur le livret A, ben je suis désolé à 0,75 ou 0,50 je sais même plus. Ben non! Moi je suis pas là, je suis à plus de 10% tu vois. Donc c’est pas pareil. C’est pas pareil. Et surtout que la pierre, en tout cas dans des villes qui résistent. Pas comme, je vais pas dire Saint-Etienne, hein parce que Saint-Etienne, tout le monde y va, c’est super Saint-Etienne, ouais ouais. Sauf qu’on achète un bien, six mois après j’ai déjà perdu de la valeur. Super! Donc ce sera peut-être bon dans cinq, dix ans machin chouette. Ok. Mais il faut le garder. Donc voilà. En tout cas, je sais qu’à Lyon c’est pas quelque chose qui va descendre, voila. Descente, j’y crois pas du tout. J’y crois pas du tout. Ca va peut-être stagner. Ok. Mais. Mais on manque de place. Et ben ça construit, ça construit, ça construit. Et à un moment donné vont pas, vont pas exploser, voilà. Donc non, pour moi l’immobilier c’est une valeur sûre. Il y a deux trucs qui peut marcher dans le monde entier c’est la bouffe et le logement. Si on bouffe plus, on peut pas, on meurt! Et si on n’est pas logé. Sans logement, on ne peut pas avoir de travail parce qu’on n’a pas d’adresse ainsi de suite. Donc c’est deux trucs vital. Donc c’est pour ça, moi l’immobilier c’est vraiment pour moi une valeur sur. Très sur.[Ting] D’accord. Donc toi tu dis que c’est toujours le bon moment pour investir? Que ce soit il y a 10 ans, que ce soit maintenant ou dans dix ans?[Stéphane] Ouais tout à fait, tout à fait. Le bon moment c’est maintenant! Et voilà! Déjà demain c’est trop tard! C’est… Voilà c’est maintenant! Quand on peut, aller on y va! A pareil, y a des gens qui me disent oui et toi est-ce que tu continues machin chouette? Non j’ai pu tellement envie de continuer. Je vais peut-être investir en immobilier mais peut-être d’autres stratégies ainsi de suite. Mais voilà. Moi je n’ai pas besoin de dire oui j’ai quarante appartements. Tiens! Une anecdote, ça j’ai kiffé! J’étais lors d’un séminaire. La personne dit oui alors moi j’ai quarante biens machin chouette… millions d’euros ainsi de suite… Ok. Bien, bien. Super! Et quelqu’un me dit toi comme tu es rentier, t’en as combien? 4! 4! Moi j’avais un million d’euros. Donc à un moment donné, voilà. Faut arrêter avec celle qui a la plus grosse. Enfin c’est ridicule. C’est comme si quelqu’un a dix biens à Lyon ou alors dix biens dans la Creuse. C’est pas pareil.[Ting] Oui.[Stéphane] C’est pas du tout pareil. C’est pas les mêmes prix, c’est pas les mêmes trucs. Donc c’est pour ça, voilà. Donc oui ça va fonctionner l’immobilier, voilà.[Ting] Ok, ok. C’est super intéressant. Est-ce que tu as un mot pour la fin? Est-ce que tu as un mot pour les gens qui nous regardent? Qui se dit mais moi j’ai envie, j’ose pas, il y a le covid et le taux ça va augmenter… Est-ce que tu as un mot pour ces gens-là?[Stéphane] Ouais ben déjà le covid, arrêtez, coupez votre télé! Voilà! Coupez votre télé, demain y en aurra plus. Déjà voilà. Mais bon passons. Après moi, il y a vraiment trois choses pour moi hyper importantes. C’est déjà se former. Ca permet une ouverture d’esprit. Même si on n’est pas… Moi on me dit je suis bon immobilier. Non je suis pas bon en immobilier. Je suis un bon chef d’orchestre. Je sais taper là où il faut. Je sais voir là où il faut. Ok. Donc tous savoir en immobilier ça sert à rien. On n’a pas perdu de temps. On va pas dire ouais moi je suis fort! Non, moi je suis fort nulle part. Par contre je sais où aller si j’ai besoin. Donc se former c’est quand même une ouverture d’esprit, voir qu’est ce qu’on veut faire? Après il faut s’entourer des bonnes personnes. Ca c’est hyper important. Hyper important. Bon, maintenant l’immobilier si je veux faire quelque chose, j’ai toute une équipe derrière. Donc… Je vais pas dire c’est facile mais presque. Et puis après, une chose que les gens ont beaucoup de mal. Beaucoup de mal. Déjà j’appelle ça ma méthode C et PC. C’est la méthode coup de pied au cul! Voilà! Parce qu’il faut passer à l’action. Et si on passe pas à l’action ben, on attend, on attend, on attend la retraite! Voilà! Donc non, mais c’est juste ça, voilà! Donc se former, s’entourer, passer à l’action. Pour moi c’est vraiment ça. Et en avant là dedans. Ne copier pas les autres ça sert à rien. Personne sera comme vous. Vous êtes spéciale. Si vous kiffez la coloc, faites la coloc. Si vous kiffez la location courte durée, faites la location courte durée. Si vous voulez faire du commerce, faite le commerce. Mais voilà. Ca sert à rien de copier le voisin. Il faut être je pense… Chacun a son petit truc. Donc allez-y! Et suivez votre instinct. Ca c’est important.[Ting] Ok.[Stéphane] Voilà.[Ting] Ben super! Merci pour ton partage Stéphane.[Stéphane] Mais avec plaisir! Et à bientôt![Ting] Merci! Au revoir![Stéphane] Salut! Salut!— Bêtisier —[Ting] Stéphane. Merci d’avoir accepté l’invitation. N’importe quoi… Pardon…[Stéphane] J’aime bien celle là.[Ting] Pardon, pardon.[Stéphane] On l’a gardera, on gardera les best of.[Ting] J’étais sur système io tout à l’heure, pardon, pardon, n’importe quoi! Alors! Je réfléchis à l’introduction, hein…[Stéphane] Pas de souci… Imaginez que vos revenus passifs soient suffisants pour subvenir à vos besoins ? Devenir rentier est le rêve de plus en plus d’investisseurs. Et cela est possible grâce à l’investissement immobilier locatif. Mais pour parvenir à l’indépendance financière, il va falloir placer vos finances dans plusieurs biens immobiliers. Alors combien d’appartements faut-il pour être rentier ? Vous trouverez toutes vos réponses dans cet article ! Pourquoi devenir rentier ? Aujourd’hui, le marché de l’immobilier est une opportunité en or d’arrondir ses fins de mois et d’avoir un revenu complémentaire. Durant cette période difficile, beaucoup ont connu des complications financières. Ils ont donc dû à se tourner vers un moyen plus sûr d’obtenir des revenus passifs ou au moins une sécurité financière. Généralement, ce sont les personnes retraitées qui se lancent le plus dans ce marché de l’immobilier. Une fois les prêts remboursés, ils peuvent profiter pleinement des bénéfices d’une location immobilière. Mais cette méthode pour générer de l’argent commence également à se répandre chez des personnes plus jeunes et désireuses de réussite. De plus, investir dans l’immobilier aux États-Unis est bien plus avantageux qu’en France. Des coûts d’achat bien plus bas et des loyers plus élevés, c’est une rentabilité à deux chiffres qui est assurée grâce à cet investissement. En termes de fiscalité, le pays est également bien plus profitable et peut l’être encore plus selon les États. Pour ce qui est de la gestion locative, elle reste bien plus en faveur des propriétaires et, même si vous résidez à l’étranger, elle pourra être gérée par un professionnel. Réaliser un investissement immobilier locatif possède donc de nombreux avantages. Mais combien d’appartements faut-il pour être rentier aux USA et profiter pleinement de ces revenus ? Comment devenir rentier immobilier ? Avant de savoir combien d’appartements faut-il pour être rentier, vous allez devoir définir vos objectifs et votre projet. Bien entendu, chacun possède son palier de “confort”. Certains peuvent être satisfaits avec des revenus de 2 000 euros par mois alors que d’autres seront plutôt attirés par le fait de gagner au moins 5 000 euros par mois. Cela dépend donc avant tout de vos envies et de notre niveau de vie. En fonction de ce que vous aurez déterminé, vous pourrez réaliser des études de marché. Pour savoir combien d’appartements faut-il pour être rentier aux USA, il va falloir prendre en compte dans vos calculs Le coût d’achat de l’appartementLa fiscalité Property tax, l’assurance, etcLes coûts de condo associationLes charges de gestion locative Property ManagerLe taux de rentabilité Ainsi, il ne faut pas se demander à partir de quelle somme peut-on être rentier, mais plutôt à partir de quelle somme pourrez-vous ne plus avoir à travailler pour être entièrement comblé avec vos revenus passifs. De plus, cela dépend de la rentabilité que vous parviendrez à obtenir grâce à l’achat de vos appartements. Des villes comme Cleveland, Miami ou encore Orlando promettent de réels retours sur investissement pouvant aller jusqu’à 10% ! Par la suite, vous pourrez entamer les démarches pour investir aux USA en faisant plusieurs emprunts à la banque. Si vous souhaitez tout savoir sur la méthode pour développer votre patrimoine immobilier, nous vous invitons à consulter notre article Comment acheter un bien immobilier aux États-Unis ? Combien d’appartements faut-il pour être rentier aux USA ? Pour être définitivement considéré comme rentier, il faut que vos emprunts soient remboursés. Il est difficile de subvenir pleinement à ses besoins tout en remboursant des parts chaque mois. Alors est-ce possible d’être rentier à 40 ans ? Bien sûr. Mais pour cela, il vous faudra les bonnes méthodes de recherches pour trouver le bien immobilier qui vous rapportera le plus de rentabilité. C’est ce qui va majoritairement définir le nombre d’appartements qu’il vous faudra pour être rentier aux USA. Prenons un exemple de la France, si vous réussissez à percevoir des loyers à hauteur de 1000€ par mois. Dans ce cas, vous pourrez atteindre un revenu de 2 000 € net par mois en investissant dans 7 appartements. Ce qu’il faut prendre en compte c’est le capital dont vous disposez et la rentabilité que vous obtiendrez. Plus vous avez de capital, et plus vous pourrez investir dans des lieux à faible rentabilité. Inversement, si vous avez peu de capital, il faudra acheter des biens à haut rendement. Mais dans l’ensemble, nous préférons la deuxième solution. Pas vous ? Conserver une partie de votre capital vous permettra d’investir à nouveau dans des biens immobiliers. Et c’est de cette façon que vous pourrez devenir rentier à 40 ans ! Mais pour cela, il faut être bien entouré ! Votre équipe qui vous accompagne dans vos démarches sur le marché immobilier américain, USA Immobilier Devenir rentier grâce à l’immobilier ? Quel cashflow pour vivre de ses loyers ? Combien d’argent gagner pour être indépendant financièrement ? Quel objectif de salaire désirez-vous atteindre ? Les réponses dans cet article ! C’est une question qui revient souvent combien est-ce qu’il faut d’appartements, de maisons, d’immeubles, de garages, bref de biens immobiliers pour être rentier ou rentière ? En fait, il n'y a pas de réponse toute faite. Combien faut-il acheter de maison ou d’appartement pour devenir rentier ? Ce que j'aimerais vous faire comprendre comme idée, c’est que c’est très personnel. C’est-à-dire que déjà il faut que vous cibliez ce que vous souhaitez atteindre avec l’investissement immobilier, avoir un premier palier pour l’indépendance financière parce que l’indépendance financière pour une personne, c’est peut-être 1 000 €, pour une autre 2 000 €, l’autre 5 000 €, l’autre 1 500 €, l’autre 1 800 €. C’est très personnel. Déjà si on prend ce premier palier, ce premier objectif imaginons que je veux atteindre 1 500 €, combien d’investissement je peux faire, quel type de mode d’exploitation dans l'investissement locatif utiliser pour me permettre d’atteindre cela dans la temporalité que vous aurez vous-même définie. Alors, il faut bien évidemment tenir compte de vos situations à l’instant T puisqu’en fonction du montant d’épargne que vous avez, de votre situation, si vous avez des crédits ou pas, votre capacité d’emprunt, votre statut employé, indépendant, tout cela va bien évidemment dépendre. Au début peut-être que vous allez avoir envie de partir directement sur un gros immeuble de rapport de 10 lots, mais qu’actuellement vous pouvez qu’emprunter un studio. Il faut aussi pouvoir accepter la situation, être reconnaissant pour ce qu’on a déjà. Et si pour l’instant vous ne savez que commencer par un studio, commencez par un studio. Ce sera une première pierre à l’édifice. Vous allez générer du cashflow. Vous allez amortir du capital. Vous allez vraiment pouvoir vous enrichir. Donc oui même si au début vous avez l’impression que votre objectif sera long à atteindre, il vaut mieux poser une première pierre plutôt que d’attendre des années qu’une potentielle augmentation arrive, que quelque chose de magique se produise parce que tout le temps où vous n’investissez pas, vous perdez vraiment de l’argent... Sans compter que votre argent que vous gardez en banque se dévalue aussi au fur et à mesure du temps. Je ne vais pas rentrer là-dedans parce que ce sera le sujet d’un autre article, mais c’était pour que vous compreniez l’idée. Investissement immobilier passif ou actif ? Après, comme je le disais, cela va vraiment dépendre de votre capacité d’emprunt, cela va dépendre de ce que vous voulez atteindre en terme d’objectifs, cela va dépendre du temps que vous y avez consacré et surtout de savoir si vous voulez que votre investissement immobilier soit passif ou soit plutôt actif. Qu’est-ce que j’entends par là ? Investissement passif dans le sens "location classique", on a un locataire et il reste plusieurs années. C’est tranquille. Ou plutôt actif, vous partez directement sur un mode d’exploitation qui est beaucoup plus chronophage, mais beaucoup plus rentable comme la location courte durée et la colocation. Déjà avec tout cela, vous avez un petit peu des éléments pour savoir si vous partez plutôt sur tel type de bien. Si oui, si vous avez projeté que – imaginons dans votre cas, vous souhaitez faire de la colocation et que dans le marché, vous étudiez la colocation, vous pouvez en avoir en moyenne entre 400 € et 600 € de cashflow net et que votre objectif est 1 500 €. Si on fait une moyenne, il faut trois colocations qui rapportent 500 € pour vous permettre d’atteindre votre indépendance financière de 1 500 € puis bien évidemment continuer si vous le souhaitez ou vous arrêtez en fonction de ce que vous souhaitez. Je vous invite à reprendre les différents éléments qu’on vient de voir ensemble et à voir après comment vous pouvez créer une stratégie immobilière de manière plutôt rétroactive pour voir c’est "ça" que je veux atteindre, vu que je sais que dans ce marché-là, je peux avoir tel cashflow avec tel type de bien pour telle capacité d’emprunt, cela va me faire autant de biens immobiliers pour me permettre d’atteindre mes objectifs. Vous désirez réussir votre investissement locatif en Belgique ? Si vous aussi vous souhaitez vivre une vie avec plus de temps, d'argent et de liberté, je vous invite à discuter de votre projet immobilier ensemble article Investir dans l’immobilier ?!Dans le cadre de cet article invité, je vous laisse découvrir le travail de Coachator Investir dans l’immobilier les motivations Depuis plusieurs années, de plus en plus de publicités vous incitent à investir dans l’immobilier avec deux discours principaux payer moins d’impôt et gagner de l’argent facile. Il Read more…Autres articles Devenir rentier en 10 étapesDevenir rentier en 10 étapes Tout d’abord commençons par le début, que signifie devenir rentier − Celui, celle qui a des rentes, qui vit de revenus non professionnels. Dans notre éducation, enfin dans la plupart des cas, nos parents nous ont tenu ce discours. Travaille bien à l’école, comme ça tu pourras choisir un métier qui te permettra de bien gagner ta vie. Fondamentalement ce n’est pas faux et nous verrons cela un peu plus tard. Tous les rentiers et millionnaires que je connais ont travaillé vraiment durs pendant quelques années. Mais surtout, ils ont plusieurs traits communs suite… video ► A quel âge commencer à investir ◄A quel âge commencer à investir en immobilier On me demande souvent quel est le bon âge pour investir dans l’immobilier locatif. La réponse se trouve dans la vidéo. Alors que vous ayez 20, 30, 40, 50, 60 ans ou plus, les stratégies a mettre en place seront différentes. 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Pour cela j’avais donné plusieurs conditions à savoir se présenter, prénom, situation familiale, professionnelle, âge, salaire perçu non obligatoire,… de nous expliquer pourquoi vous avez décidé de franchir le pas quel a été votre élément déclencheur de raconter votre histoire immo, dans quoi avez vous investi hors résidence principale de donner vos 3 meilleurs conseils qui permettraient un passage à l’action de nos lecteurs oui oui on parle bien de vous là qui lisez l’article et qui hésitez à franchir le pas - Vous avez donc pu découvrir les “expériences immo” de suite… Autres articles 10 vérités sur l’argent à connaîtreVous avez découvert des vidéos inspirantes de la série intitulée “Vos expériences immo”. Si vous aussi, vous voulez nous partager votre histoire immobilière, n’hésitez pas !! Si vous voulez voir ou revoir cette série, n’hésitez pas à cliquer ici Dans l’article d’aujourd’hui, nous allons parler d’argent, et plus précisément, nous allons découvrir 10 vérités à connaître sur l’argent Alors non je ne vais pas vous écrire un article à rallonge, je vais juste vous faire réfléchir et vous délivrer les 10 citations sur l’argent qui m’inspirent, qui me parle ou qui me font réagir. Alors bien sur que l’argent n’est pas une fin en soit et les personnes que j’accompagne veulent juste, pour la plupart, avoir plus de temps pour se faire plaisir et passer du temps avec leurs proches et les êtres qui leur sont chers. C’est ça aussi l’indépendance financière. suite… video Combien de biens faut il pour être rentierDans la dernière vidéo, vous avez pu voir l’interview d’Aurélien ou comment un jeune homme de 24 ans seulement va atteindre l’indépendance financière plus rapidement que prévu. Si vous n’avez pas vu cette vidéo, n’hésitez pas à cliquer sur le lien juste en dessous. ==>> Je découvre Aurélien Cette nouvelle vidéo, va, j’en suis certaine beaucoup vous plaire. En effet, on me demande souvent quelle est la location la plus rentable et combien est ce qu’il faut de biens pour pouvoir accéder à l’indépendance financière. Découvrez tout cela dans cette nouvelle vidéo. suite…

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